1、平湖简介?答:平湖自古以来就是全国有名的“鱼米之乡、瓜灯之城”,是中国最具投资价值金融生态示范城市和长三角首批最具投资价值县市之一。 2、平湖区位交通如何?答:平湖市地处长江三角洲,位于杭嘉湖平原东北部,南濒杭州湾,东临上海市,区位优越,交通便利,拥有健全的水、陆、空立体交通网络。陆路优势:沪杭、乍嘉苏、杭浦高速及杭州湾大桥穿境而过；01省道、07省道交错纵横；空路优势:距离沪杭高铁约6公里；距上海浦东机场、虹桥机场、杭州萧山机场、在建的嘉兴军民两用机场均只有40分钟不到的车程水路优势:平湖坐拥北第一大港——乍浦港,16条水上航线与世界各地相连。 3、平湖产业发展情况?答:平湖是产业特色优势明显的经济强市,箱包是其最大特色支柱产业,年产值超百亿元。因而获得了“中国旅行箱包之都”、“中国箱包产业基地”、“中国出口服装制造名城”、“中国服装跨国采购产业基地”等一系列国家级荣誉,是平湖对外宣传的“金名片”。2015年被国家商务部授予“国家外贸转型升级专业型示范基地”! 4、平湖箱包产业状况如何?答:俗话说,世界箱包看中国,中国箱包看平湖。平湖箱包经过35年的产业积淀,形成了“产业实力雄厚、品牌号召力强、贸易优势明显”三大特色。产业实力雄厚:周边聚集了4000多家箱包类企业,总产值超200亿元。品牌号召力强:平湖箱包产品已发展到各类软箱、拉箱、化妆箱、包、袋等上百个品种,在品类、外型、功能上等方面均属行业领先,是全国箱包企业的风向标。贸易优势明显:平湖箱包出口到欧盟、美国、中东、南非、南美、澳洲及东南亚等80多个国家和地区,占全国出口总量的30%以上,全球85%以上的箱包采购商都要来平湖考察采购。二、项目概况篇 5、项目名称?答:平湖·国际箱包城 6。 7、项目区位优势怎样?答:项目位于平湖城北的市场集群区,住宅林立,新中心商圈已经形成,以项目为中心10分钟车程内,沪杭高铁、沪杭高速、杭浦高速、07省道、杭州湾跨海大桥北连接线五大城际主干线汇聚围合,使得项目区位交通条件得天独厚。 8、周边配套设施?答:项目位于城市主干道新华北路与福臻路交叉口,地处市区繁华商贸区,集聚平湖中国服装城、九龙建材家居市场、平湖物流城、平湖市农副产品综合批发市场等多个经营成熟的专业市场。 10、开发商名称?答:平湖箱包城有限公司 11、开发商实力?答:平湖箱包城有限公司董事长为中国皮革协会皮件委员会会长、新秀集团创始人施继红（施纪鸿）先生,他是2014年中国皮革行业年度风云人物,先后受到美国总统布什、丹麦首相施密特、由施董一手打造的新秀集团是中国箱包行业领军的全产业链产业集团,年销售10多亿元,新秀集团也是中国广交会箱包类的唯一高级合作伙伴,集团核心品牌“悠客”箱包连续九年作为博鳌亚洲论坛的大会主力礼品。 12、项目勘测单位是哪家?答:浙江海北勘察股份有限公司 13、项目承建商是哪家?答:浙江鑫达建设有限公司浙江成城建设有限公司 14、项目监理公司是哪一家?答:浙江嘉宇工程管理有限公司 15、项目建筑设计公司及设计理念?答:广州万辰建筑设计咨询有限公司。设计理念:第五代展贸性市场平台,集人流,物流,信息流优势为一体,充分考虑展贸发展趋势,B2B、O2O、B2C互相融合,相互促进。 16、项目总占地面积多少?总建筑面积多少?总投资额多少?答:项目占地242亩,规划建筑面积40万平方米,总投资15亿。 17、项目共分几期开发?答:项目一共分三期开发,一期总建筑面积约12万方。 18、土地性质、批地时间、使用年限答:土地性质为商业用地。批地时间:2010年12月,使用年限40年。 19、项目物业形态?答:独立产权式商铺 20、项目规划情况?答:集长三角箱包服装原辅材料交易中心、中国慧腾馆、国际馆、中国旅行箱包之都大厦、平湖国际电子商务产业园、长三角箱包行业总部基地、SOHO创业中心、国际星级酒店于一体,整合全球箱包全产业链资源,打造华东地区最具竞争力的箱包全产业链交易平台。 21、项目规划理念?答:依托平湖雄厚的产业基础,采用“产业平台+互联网+服务支撑”规划理念,三管齐下实现永续经营；通过线上+线下的双向贸易方式,实现传统平湖箱包产业在“互联网+”形势下的转型升级。 22、政府对项目的扶持政策?答:项目被列为“浙江省重点项目”、“浙江省服务业重点项目”、“平湖市重点项目”。对入驻平湖国际箱包城的经营主体,每年产生的营业税、增值税、所得税等地方存留部分给予前3年100%,后3年50%,第6至10年25%的补助。 23、项目开工日期及交房时间?答:开工日期:2011年6月26日。目前一期工程已完工,进驻商家已经开始装修,计划在2016年内实现试营业。 24、商铺套内有无洗手间?答:套内没有,每层商业东南角有公共卫生间。 25、项目容积率、绿化率?答:容积率2.13,绿化率10% 26、商铺得房率、公摊体现?答:得房率约为50%左右,分摊体现为公共通道,商场公共广场,楼道,外半墙、风井、水表井、电表井等设施,具体以国家规定为准。 27、商业交付标准?答:毛坯 28、商铺交付后装修开发商是否予以补助?答:无 29、外墙装饰标准?答:装饰玻璃幕墙、广告位、涂料外墙 30、电梯总共有几部?答:电梯共42部 31、电梯是怎么分布的?答:中国慧腾馆:14部；西塔楼:14部；A栋:7部；B栋:7部。 32、电梯是什么牌子的?答:通力电梯。 33、每户商铺电、宽带是否入户?答:是的,每户入户。 34、车位数量及配比?答:一期1366个 35、车位租售情况?答:只租不售。 36、套内商铺墙体可否打通?答:为虚拟分割,可自由组合 37、有无安保系统?有无监控?答:有 38、消防安全设备?答:符合国家标准 39、项目主要道路宽度?答:主干道:9米,次干道:5-6米 40、项目出入口情况?答:项目东南西北各有主出入口 41、商场内部的动线设计是怎么样的?答:每层以两部观光电梯和两部自动扶梯为主线,四条主干道成“井”字形向四周延伸。三、销售问题篇 42、中国馆有几层?单层面积是多少?答:中国馆共三层,总建筑面积约13453㎡,一层面积约3883.58㎡,二层面积约4469.33㎡,三层面积约5100.55㎡。 43、中国馆可销售商铺套数?答:617套 44、商铺层高是多少?答: 1层4.99米,2层4.5米,3层4.5米。 45、中国馆商铺主力面积?答:中国馆主力面积约为15—30平米。 46、国际馆投资回报率?答:第一至三年8%、8%、8%,共计24%,一次性抵扣房款中；第四年保底8%,第五年保底9%,第六年至第十年按照实际租金1:9分成。 47、租金从什么时候起算?答:每年按季度算,1月1日,4月1日,7月1日,10月1日。 48、十年委托期满后怎么办?答:可以与管理公司续约,或自行处置,但要符合经营业态；可参考委托经营管理协议。 49、目前工程进度?答:项目主体工程已完工,且已经通过竣工备案。 50、中国馆销售价格?答:一层返租后均价约2.4万/平米,二层返租后均价约1.8万/平米；三层返租后均价约1.4万/平米。 51、签约时间有何约定?51、签约时间有何约定?答:下定日起三天内。 52、允许几种付款方式及优惠政策?答:两种付款方式:一次性和按揭,一次性96折,按揭98折。 53、贷款银行是哪家?答:农业银行、浦发银行。 54、商业贷款利率是多少?答:基准利率4.75%,商业为基准利率上浮10—20%。 55、外地户口能否办理按揭?答:可以。 56、公司能否购买?需要哪些资料?答:可以,只能一次性付款,不能按揭。需要营业执照 57、签订商品房买卖合同所需证件?答:购房者身份证,商铺定金支付收据,认购协议书。 58、办理银行按揭需要哪些资料?答:夫妻双方身份证、户口薄、结婚证/若单身需要民政局开具的未婚证明原件、收入证明、首付款收据及银行半年以上流水账单。 59、国外户口能否按揭?需要怎么办理手续?答:不可以。需要到嘉兴国安局备案。 60、贷款比例是多少?贷款额度可不可以提高?答:最高50%,商业贷款比例是国家规定的,不管买几套最高都是50%,不能提高。 61、按揭年限可不可以提高?答:年限最高10年。 62、能用公积金贷款吗?答:不能。 63、可否以未成年人的名义购买商铺?答:按揭不可以,一次性可以。 64、办理按揭贷款后是否可以提前还清,有何损失?答:还款满一年以上可以提前还清,具体以按揭银行为准。 65、房产证何时办理?65、房产证何时办理?答:统一交付使用后办理,具体以买卖合同约定办理时间为准。66、房产证由谁来办理?答:1、客户自行办理,由开发商提供相关材料。2、由开发商统一代办,费用由买方承担。 67、购铺应交纳的税费?额度为多少?答:契税3%；印花税0.05%； 68、过了产权使用期后,应该怎么办?答:目前房屋产权分为土地使用权、房屋所有权,土地所有权是有期限的,即40年,而房屋所有权是永久的,土地使用期满后根据国家发展需要及房屋质量评估若是土地收回则根据市场情况补偿相应的房屋拆迁损失；若无需收回则根据土地价格补交土地出让金,则土地继续使用。 69、老客户介绍新客户是否有优惠政策?答:待定 70、五证是否齐全,能否公示?答:五证齐全,已经公示。五证包括土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、施工许可证及房地产预售许可证。 71、定金为多少?答:定金2万。 72、定金能不能退?答:不能退。 73、目前在售的是什么商铺?答:目前在售的是国际馆共三层。 74、我想再考虑一下到底是不是投资箱包城?答:我们的销售一直非常火爆,中国慧腾馆已经全部抢光,目前推出的国际馆,主打旅行箱包和餐饮。二代产业铺错过不再有,希望您抓紧时间选购,不要错过机会。四、招商运营篇 75、物业管理公司是哪一家?答:平湖箱包城商业物业管理有限公司。答:平湖箱包城商业物业管理有限公司。 76、物业管理费的收费标准?答:2.5元/平方米。 77、客户购置后是否可以自营?答:不可以。 78、招商进度如何?答:目前招商工作已经圆满完成,已经开始正式运营,运营情况火爆。 79、有哪些品牌入驻?答:如著名品牌CK、悠客、银座、凯撒、蒙努、巴尔皮具等；国际馆三楼各大时尚餐饮品牌入驻。 80、试运营时间、正式运营时间?答:试运营定在2016年内实现试营业,具体时间根据装修进度待定。 81、商铺卖给我们,你们收了钱会不会不管了?答:项目由实业开发商捆绑龙头商家经营,安全稳妥；开发商自持7成物业,仅售3成；采用10年统一委托经营管理模式,把市场做旺共赢。 82、什么是产业铺?答:依托当地雄厚的产业基础,以经营所在地支柱产业产品为主的商铺,通常为一个产业商业交易、展示的平台,厂家和经销商的交流平台。 83、二代产业铺有什么优势?答:二代产业铺是在产业铺的基础上发展起来的产业铺升级版,它通过与互联网实现嫁接,将“产业平台、互联网、服务支撑”三者相结合,三管齐下实现永续经营,它开启了一种全新的财富模式；采用“线上+线下、外贸+内贸”的贸易方式,打造面向全球的全产业链服务平台。二代产业铺具有“产业成熟、市场培育期短、升值空间大、低投入高回报、安全无忧”等显著优势。 84、全产业链服务平台的具体内容?答:项目是集箱包设计研发、原材料采购、成品制作、检验检测、金融服务、物流服务、产业互联网、政府服务等为一体的全产业链服务平台。 85、什么是箱包产业互联网?答:箱包产业互联网就是通过互联网和箱包产业的嫁接,将箱包企业、和京东、阿里、淘宝、颐高这样的大电商平台、中小电商企业、采购商、消费者等融入其中,实现“厂、电、消”三方无缝对接,促进箱包产业发展。 86、和哪几家电商巨头有合作?答:目前已经与阿里巴巴、京东、淘宝网、颐高等几家大电商平台实现全面合答:目前已经与阿里巴巴、京东、淘宝网、颐高等几家大电商平台实现全面合作,并开设淘宝大学、打造平湖箱包特色产业带、京东平湖箱包特色馆等电子商务平台。 87、箱包产业与互联网嫁接后效果如何?答:项目在淘宝网“中国质造”平台上仅7个月就创造了上亿销售额,未来市场前景无可估量。 88、为什么说是“永不落幕的广交会”?答:平湖国际箱包城联合中国轻工工艺品进出口商会、上海虹桥国家会展中心共同打造上海国际箱包皮具产业博览会,定向邀请经销商、代理商、电商、零售商等多层渠道资源,全面展示箱包皮具产业链和价值链。逐步将这些资源引流到平湖国际箱包城,无论什么时候来,都可以接触到这些资源,将成为箱包皮具产业的“永不落幕的广交会”。
