开发商是哪家公司?公司性质?答:吉翔置地是吉恩仕控股有限公司旗下的专业房地产开发集团公司,下辖浙江吉翔房地产开发有限公司、平湖吉翔置业有限公司、嘉兴吉恩仕置业有限公司等分支企业,其总集团是吉恩仕控股有限公司于2001年12月成立,至今已有16年的开发历程,房产各项目公司先后在嘉兴、海宁、平湖等地累计开发量近100万平方米,公司信守“品质、真诚、责任”的宗旨,以“城市新运营,生活新高度”的开发理念为全社会提供优质的生活居住产品,以“精致、完美”的品质追求,倾力营造安全、舒适的居住环境,引领城市人居方向。开发的楼盘有哪些?答:明珠公寓、阳光景苑、康桥名城、龙湫湾、翡翠园、观塘里、东郡、澜山等楼盘（售楼处有展板区展示）。海宁【欣隆府】8年筑一城典范之作。项目由哪家设计院设计?答:建筑设计:浙江鸿翔建筑设计有限公司（海宁当地‘明星企业’、全国壹级资质建筑施工企业）；景观设计:浙江农林大学园林设计院有限公司。项目拿地时间,交房时间?拿地—2017年12月,交房—2021年6月30号之前【北苑】小区总体规划是什么样的?本项目位于隆兴路南侧,双凤路东侧,牡丹城、玫瑰园北侧地块。指标:目前【欣隆府】—南苑主力房源全部售完,只有部分余房在售。目前开盘新售为【欣隆府】—北苑总用地面积:北区25939平方米；总建筑面积:北区72583.02平方米；计容建筑面积:北区51830.40平方米,其中住宅49116.14平方米、商业2271.19平方米、物业382.70平方米。容积率:北区1.998。住宅户数:北区494户。机动车数量:北区612辆,其中地下498辆；住宅1.0/100 商业0.8/100小区沿隆兴路,噪音会有影响?答:沿隆兴路设置沿街商铺,尽量减少噪音对住宅小区内部的影响,11#~14#号楼距用地红线达15米。各幢户型及情况如何?答:首开【欣隆府】北苑11号楼、12号楼。总高17层,得房率约为85%（含赠送面积）答:首开【欣隆府】北苑11号楼、12号楼。总高17层,得房率约为85%（含赠送面积）11号楼3梯6户,面积段从72——92平米。12号楼2梯4户,面积段从89——103平米.【目前首开11、12号楼】【后续开出房源第一时间公布,尽情期待】沿街商铺是否可做餐饮?答:不可。小区的各建筑形态的层高是多少?答:高层、小高层住宅层高2.90米；排屋别墅一层层高3.4米,二、三层层高3.1米；商铺层高:4.65米。小区出入口是怎么设置及管理的?答:车辆出入通过车辆识别系统,人行出入通过门禁系统；户型设计上有什么特点或亮点?答:所有的户型设计原则,把可赠送的面积做到极致,赠送最多。飘窗是否可以敲?答:所有飘窗不可以敲。飘窗宽度,根据户型大部分与房间的开间等宽。二期在售房源得房率如何?答:如下:实际得房率77%,因为【欣隆府】每套户型平均赠送面积7—8平米,固实际得房率在85%左右。备注:所有户型的飘窗空间面积全部赠送,阳台赠送一半面积。建筑风格及材质答:现代中式风格,外墙装饰采用仿石涂料景观设计:答:景观设计根据建筑风格特色分析现代园林风格的重要因素,以其丰富的色彩、多样的形态空间,形成居住区的主体景观；景观设计围绕建筑规划理念,保证营造的效果能够满足新时代的生活方式以及居住区个性化发展的需要,根据建筑的居住品质,合理布置服务设施,打造人们安居乐业的甜美生活。车库出入口处顶棚的材质、地面处理?答:顶棚采用钢结构玻璃雨棚,地面采用无震动止滑坡道；小区门禁系统如何?（进大门、大堂、电梯、入户）答:小区大门,地面、地下单元门均设置刷卡门禁；防盗系统?答:电子巡更、电子围栏、监控摄像头等；开闭所设置位置南区:南侧位于停车场中央；北区位于10#、14#楼之间靠西侧围墙。南区:南侧位于停车场中央；北区位于10#、14#楼之间靠西侧围墙。箱式变压器设置位置答:南区一处位于南侧停车场中央,另一处位于6#楼东南角处；北区一处位于10#、14#楼之间靠西侧围墙,另一处位于9#楼东南角处。垃圾房设置位置答:无消控中心设置位置答:南区位于4#楼底层；北区位于11#楼底层；地基是什么形式,抗震多少,优势?答:基础等级为乙级,地基基础形式采用独立承台+防水底板,桩基采用预应力混凝土空心方桩（其中1#楼为长螺旋钻孔灌注桩基础）；抗震等级三级,抗震设防烈度七度；各幢之间的楼间距多少高层30~60米,排屋13.4米以上；安全通道（楼梯）交付标准答:公共楼梯间墙面、顶棚为白色乳胶漆饰面,地面采用环氧地坪漆；项目地块尺寸答:南区地块南北长约167米,东西最宽约184米；北区地块南北长约132米,东西最宽约232米。电瓶车在哪里充电?答:在-1F层均设有非机动车停放点。厨房是否设同一排烟管道?答:是。每户是否同一安装晾衣杆?答:否。每幢住宅信报箱设置在何处?材质?答:均设置在1F层单元门附近（各幢楼因户型布置不同稍有差异）,材质为不锈钢。小区内通道使用的材料是否防滑?答:是。空调主机设置在哪里?答:我们每一户都设有设备平台,充分考虑未来业主的家电使用情况答:我们每一户都设有设备平台,充分考虑未来业主的家电使用情况屋顶是否设置太阳能热水装置?答:屋顶无太阳能热水装置；每户均按设计配备相应的空气源设备一台。停车场高度?答:北区地库层高3.6米；地库净高满足2.2米以上；屋顶、外墙、厨房、卫生间的防水处理如何?按照国家标准来进行施工。绿化几重,绿植品种多少?答:五重绿化,绿植品种繁多。小区有无围墙?什么材质?有多高?答:小区有围墙,围墙采用仿石涂料实体墙结合铁艺镂空围墙。每个户型有多少赠送面积?答:具体看户型面积大小,大约在7——8平米小区人行道、车道各是什么材质?答:人行道采用PC仿花岗岩,车道采用沥青混凝土路面；是否有运动设施,儿童活动区,老年休闲区等配套设施?答:有。单元大堂装修标准、材质（墙面、地面、顶、大门）答:单元门厅墙、地面采用高档墙地砖贴设,顶棚采用纸面石膏板、白色乳胶漆饰面,大门采用铝合金玻璃弹簧门。单元门、进户门类型?材质?答:单元门采用铝合金玻璃弹簧门；进户门采用乙级防火、隔音及节能的仿木纹钢质门。电梯品牌?载重人数?品牌特点及优点?是否到地下车库?答:品牌电梯（招标未完成）；载重800~1000kg；各电梯均与地下车库连通。窗口开启方式?玻璃材质?隔音隔热效果如何?答:外窗开启形式分为外平开和推拉；玻璃为中空安全玻璃,隔音、隔热效果良好。阳台地面如何处理?有无预留洗衣机管道?答:30厚C20细石砼找坡,1.2厚JS防水涂料；预留洗衣机下水管道；阳台栏杆为何种材料?答:铝合金、钢化夹胶安全玻璃栏板。答:铝合金、钢化夹胶安全玻璃栏板。是否有新风系统?答:无。是否有小区WIFI?答:否是否有防水安全插座?答:阳台、卫生间等设置防水安全插座。室内自来水管道怎么走?答:贴板底明装。电梯井隔音处理?由于我们设计的时候已经把电梯的噪音问题考虑进去了,所以可以看到电梯井远离卧室、客厅等重要区域,所以这方便可以放心。物业公司哪家?物业费多少?物业公司——浙江开元物业管理股份有限公司,全国物业50强,国家一级资质物业公司,服务全国:上海、浙江、江苏、海南、河南5省16城市。杭州G20峰会制定物业公司。物业费2.5元（每平方）,商业3.5元（每平方）,地下车位管理费50元（每月每只）。注意事项:由于【欣隆府】项目分为南苑、北苑两个板块,分别有两家总代公司分别代理；本公司《上海世首》代理销售的是欣隆府-北苑房源；欣隆府-北苑为新推首开房源,户型选择结构充足,能满足广大分销客户的不同购房需求,为了更好的保护和服务广大的分销公司自己的客户资源,请进到案场一律找《世首》总代并及时有效对接好与总代公司世首集团的链接,我们将提供高效优质的服务,大家一起努力,合作共赢,服务好客户,共创美好的明天!
