所在地：广东深圳
见闻提供：雪球网友@欣然
虽然不是生在深圳，不过也算是土长在深圳，有人说没人家乡是深圳的，确实“你是哪里人”这个问题应该困扰了不少深圳早期移民的子女，不过我还是一直很坚定的自称自己是深圳人。
其实细想下来，深圳应该是中国房价历史中一个很有特色的标本。首先它应该是中国最早出现商品住宅的城市，其次因为毗邻香港，也是中国为数不多房价受外部经济环境影响的城市。听父母说早在93、94年，当时的市中心也就是罗湖区房价已经高达1万，不过事后证明那只不过是一场泡沫，那些房子解套的事情可能是等到10多年后的05、06年了。
有人说深圳的房价是和恒生指数正相关的，是有一定道理的，在以前买房还没有现在那么多条条框框之前，很多房子是被香港人买走的，也正因如此，全国房价在01、02年开始走火之后，深圳等到04年才真正见底，原因和恒指03年中见底不无关系。
不过随着港人买房比例大幅下降，如今的深圳房价应该和恒指关系不太大了。
从地区发展来看，深圳是一个从东到西转移的过程，如今的罗湖已经比较破旧拥挤，住着一些可能是深圳的老土豪，习惯了周边，不愿意搬了。房价不便宜，估计很旧的房子也要1-2万。
现在的市中心随着市政府的迁移，已经挪到市民中心、岗厦、香蜜湖一带，再西边的南山、蛇口则依靠科技园，形成自己的南山中心区。
在南山和福田之间有一个特殊的土豪区，那就是华侨城，其实我一直不知道华侨城算是哪个区的，不过不重要，现在只要说起住在华侨城里，那都是有钱人。
具体房价我就不太清楚了，福田南山稍微好一点的二手房应该都是3-3.5万起吧，最高端的什么价格咱不知道也不重要了。
深圳的人均收入可能大家一查都知道，不过我想说深圳人做什么的都有，收入过于悬殊，因此每个人对房价理解也大不一样。一般工薪阶层如果随后月收入低于1万的，买房就比较困难了。如果是在比较大的企业比如腾讯、华为、中兴，干个3-5年，年薪在25-40万应该不是问题（按本科算，如果是研究生读三年，起薪25万其实是一样的），则在南山区内买房也勉强可以支撑。非学区房2万起，学区房估计要3.5万起了。所以还是有很多人会到更西边的宝安区买房。
说到宝安区，在以前算是关外，也就是不属于深圳特区，进来还要过个南头关。不过近几年宝安新区建起来之后环境大为改善，也成为一个非常适宜居住的地方。所以房价也水涨船高，中心区房价也都是2-3万起，逼着南山的IT民工到更西边的西乡一带置业。不过我前几天去西乡一个不错的楼盘见个朋友，发现那个楼盘也2.5万起，可能我对深圳整体房价认识还是偏低的。
大家比较熟知也比较关心的应该算是前海了吧，就现在来看还处在比较初级的阶段，大片大片的空地，交通也不太方便。以前住人的月亮湾周边的房价由于前海概念应该已经4、5万起了，基本已经透支。总的来说还是看未来发展规划，如果真的成为新的经济中心，周边房价10万起也不是不可能，不顾跟我们这些小老百姓没啥太大关系了。
整体情况大概就是这样。我自己买过两套房，而且有一个朋友以前是炒房的，所以有些有点意思的事情再零零碎碎更大家分享一下。
相比核心地带的房价，偏远地区的房价波动幅度更大。以08年房价大跌为例，宝安中心区的价格明显偏低的情况下，跌幅还是要大于市内核心地段房产，不过随着楼市回暖，涨幅也更大一些。所以想保值增值，持有核心地段的房产更好一些，如果想做波段，应该优先考虑偏远地区，只要未来该地区环境改善，房价涨幅肯定更高。
在楼市低点，拍买房会出现更诱人的价格，不过拍买对于普通人来说门槛更高一些，比较适合炒房客。但不得不说，如果只是拍一套自己自住，分分钟可以省很多钱。
小产权房我不知道其他城市多不多，深圳还是挺多的，其中不少是军产权房，初始价格大约只有市价一半左右，自住是相当不错的，由于无法贷款，购买和转让相对麻烦一些。不过随着这些年周边（小产权房一般比较偏）环境改善，房价也水涨船高，考虑到产权问题，其价格已经不具备投资吸引力。
现在深圳市区内比较优质的土地已经越来越少，拆迁城中村成本过高，估计大冲村之后可能一时半会儿没有大规模的拆迁了。只要科技园还能不断吸纳全国的人才进深，相信周边的房价还是有一定支撑的。不过最近以万科为首的房企们开始开发西丽一带大片的土地（被我誉为深圳关内的郊区，以前各种脏乱差，地处科技园以北），也算是能给市区内带来一大批新房源。所以未来供需如何，还不太好说。
总体来说，深圳房价从09年中见底以来，除了中间因为10年出台限购限贷稍有停滞之外，一直涨到现在，涨幅至少也有100-200%了。只能说比起北上广那些破破烂烂的房子都买5万8万，深圳还算是相对适合人类居住的。
